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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：54.75 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：61.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.345 坪
- 附屬建物面積：6.362 坪
- 共同使用：0.033 坪
- 土地面積：22.509 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：其它/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：100 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近公園：育北公園
生活機能： 鴨母寮公有零售市場.開元市埸
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：100 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近公園：育北公園
生活機能： 鴨母寮公有零售市場.開元市埸
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「需求明確」且「重視學區」的買家。
此物件並非適合所有投資客或一般家庭，其核心價值在於「北區精華地段」加上「文元國小學區」的稀缺性。若您家中子女即將入學，且需要大空間容納三代同堂，或者您具備資金實力想要透過高坪數規劃出租以抵銷部分持有成本，這是一間具有投資與居住雙重價值的標的。
然而，「無車位」 是此物件最大的減分項。在現代生活習慣中，無停車空間對於頂樓或高密度區域住宅而言，會顯著影響未來的轉手流動性。此外，54.75 萬/坪的單價已屬昂貴區間，建議您在簽約前務必詳細查證該建築是否有電梯（因未特別標註可能為樓梯房），並確認頂樓的防水隔熱狀況是否完好。若您能解決停車問題，且能接受較高的入手門檻，此物件值得納入考慮；若以自住便利性或未來快速變現為主軸，則建議再斟酌比較。
問與答
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房仲電話：0623-69878
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 丞鑫不動產仲介經紀有限公司
證號: 98年南市字第00266號
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